ПОРЯДОК ПОКУПКИ:


Выбор объекта недвижимости:

Чтобы максимально помочь Вам в выборе недвижимости, нам важно знать с какой целью покупается эта недвижимость:

- Вы собираетесь переехать на постоянное жительство или хотите периодически приезжать отдыхать.

- Вы собираетесь инвестировать в объект для сдачи его в аренду или с целью его последующей перепродажи.


Мы поможем Вам подобрать наиболее подходящий объект, предложив разнообразие вариантов, чтобы дать возможность сравнить их преимущества и недостатки и принять самое оптимальное решение для Вас, Вашей семьи или Вашего бизнеса. Выбрав несколько наиболее подходящих объектов, мы переходим к следующему этапу покупкиосмотру объекта.


Ознакомительная поездка:


Вместе с нашим представителем в Болгарии и в удобное для Вас время, Вы посетите понравившиеся Вам объекты. Вы осмотрите их на месте и выберете самый лучший для Вас вариант.  На этом этапе Вы также подписываете с нашей фирмой договор-заказ на покупку недвижимости.


Регистрация фирмы в Болгарии:


Если объектом выбора является земля или дом с землей, необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии: согласно болгарскому законодательству, иностранцы могут купить землю или объект с землей только на имя зарегистрированной болгарской фирмы, где Вы можете быть единоличным учредителем или партнерами (без необходимости привлечения болгарских резидентов). Наиболее подходящей формой собственности для покупки недвижимости является Предприятие с Ограниченной Ответственностью: ЕООД (один учредитель) или ООД (2 или более учредителей). Зарегистрировав такую фирму, Вы можете развивать любой бизнес или фирма может быть не работающей.

 


После того как Вы определитесь с именем фирмы и долями участия учредителей, наши адвокаты подготовят все необходимые документы для подписания. Необходимый уставной капитал в размере 5000 левов (2 560 Евро) должен быть внесен на накопительный счет в банке. Это ликвидные средства, которые Вы можете использовать сразу же после завершения регистрации. Фирма подлежит регистрации в окружном суде, что отнимает 10-15 рабочих дней (мы можем помочь Вам зарегистрировать фирму).

 


Если объектом выбора является квартира без земли, Вы можете ее купить на физическое лицо без регистрации фирмы.


Внесение задатка:


Снятие объекта с продажи путем оплаты задаткаследующий важный этап при покупке недвижимости. Вы заключаете предварительный договор с продавцом, и оплачиваете ему около 2000 евро. Оплата может быть произведена как наличными деньгами, так и по безналичному расчету.


Перед оплатой задатка продавцу, мы проводим все необходимые проверки на собственность, отсутствие задолженностей, наличие необходимых лицензий и разрешительных документов.


Обыкновенно, срок между подписанием предварительного договора (оплатой задатка) и окончательного проведения сделки (оплатой полной суммы) составляет около месяца.


В случае если у Вас нет необходимого времени для всей процедуры по завершению сделки, и  Вы не сможете вернуться позже к моменту ее оформления у нотариуса, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности.


Перевод денег:


Вы можете перевести оставшуюся часть суммы как со своего счета в российском банкеЕвро), так и со счета в болгарском банке. Перевод отнимет 4-5 рабочих дней, пока средства поступят на счет продавца. Это необходимо учитывать, имея в виду крайний срок проведения сделки по договору.


Нотариальный акт:


После выполнения всех формальностей по подготовке к сделке наступает конечный этап купли-продажиподписание нотариального акта у нотариуса и передача собственности покупателю. К этому моменту Вам необходимо оплатить остаток суммы продавцу и таксы по передаче собственности. Услуги болгарских нотариусов стоят от 3-4% от нотариальной суммы сделки