НАЛОГИ:



Каждая сделка с недвижимостью, перевод или объявление прав собственности на недвижимость на территории Болгарии подвергается денежному обложению, согласно Закону о местных налогах и сборах. Для сделок купли-продажи недвижимости этот налог составляет 2% от продажной цены недвижимости, указанной в нотариальном акте (т.е. по желанию покупателя и продавца может быть ниже реальной цены сделки). Предмет такой сделки исчисляется нотариусом, работающим по этой сделке и определяется на объявленную цену недвижимости, согласно подписанному нотариальному акту. Налог 2% включен в стоимость услуг нотариуса.

Нотариальный акт будет выдан нотариусом день спустя, после того как он будет пропечатан и вписан в реестры суда.


Поздравляем! Вы уже владелец недвижимости в Болгарии!


Единственное, что остается сделать: после завершения сделки и получения нотариального акта новый владелец должен задекларировать купленный объект в налоговой службе в двухмесячный срок.

Сельскохозяйственная земля не подлежит декларированию. Клиентам оставившим доверенность на оформление сделки, мы задекларируем купленную недвижимость, что входит в оплату наших услуг. 
 


 

НАЛОГ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ИМУЩЕСТВА.

Приобретение недвижимого имущества является объектом облагания налогом. Налог оплачивается покупателем имущества. Основой при определении размера налога является оценка имущества в левах к моменту его переоформления .

При возмездном приобретении имущества налог определяется Муниципальным советом в размере от 1,3 до 2,6 процентов, начисляемые на основании оценки покупаемого имущества.


НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОE ИМУЩЕСТВО И ТАКСА „ВЫВОЗ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ”

Налогом на недвижимое имущество облагаются все постройки (квартиры, виллы, офисы и т.д.) и земельные участки под строительство, которые располагаются на урбанизированных территориях. Не облагаются этим налогом земли сельскохозяйственного назначения и леса, а также и имущества с налоговой оценкой до 2520 лева, включительно.


Обязанность по оплате этого налога возлагается на владельца имущества. Владелец не освобождается от уплаты налога, независимо от того, пользуется ли он этим имуществом фактически или нет.


В двухмесячный срок с момента приобретения недвижимого имущества владелец недвижимости обязан уведомить об этом соответствующий муниципалитет посредством подачи декларации по образцу.


Налог начисляется по налоговой оценке недвижимого имущества и определяется для каждого Муниципалитета Муниципальным советом, варьируя в размере 0,5-2 промилле.


Для недвижимости, являющейся основным жильем, налог начисляется с 50 % скидкой.


На недвижимость начисляется и сбор-такса за вывоз бытовых отходов, который определяется по их налоговой оценке. Размер сбора определяется соответствующим Муниципальным советом.


Налог на недвижимое имущество оплачивается посредством четырех равных взносов в следующие сроки: с 01 февраля до 31 марта, до 30 июня, до 30 сентября и до 30 ноября года, за текущий год.


Собственникам, оплатившим налог авансово за целый год в первый срок оплаты предоставляется скидка в размере 5%